Construção
Obra não fecha no prazo por causa de concreto. Fecha por causa de número.
A TAX cuida da contabilidade, do departamento pessoal e da estrutura societária de construtoras, incorporadoras e SPEs. Para o dono da obra saber a margem real de cada empreendimento antes de entregar a chave.
O problema real do setor
Cada obra é uma empresa. E a maioria é contabilizada como se fosse uma só. Construtora que toca três empreendimentos ao mesmo tempo precisa saber quanto cada um dá de lucro. Quando tudo entra em um único balanço, o empreendimento que dá prejuízo fica escondido atrás do que dá lucro e a decisão de comprar o próximo terreno é tomada com base em um número que não existe. A margem que aparece no papel não é a margem que sobra no caixa.
SPE, RET, incorporação e empreitada têm regras diferentes e misturar custa caro. Incorporação tem regime tributário próprio, SPE tem escrituração segregada por projeto, e obra por empreitada tem outro tratamento de receita. Somado a isso, retenção de INSS sobre mão de obra terceirizada, ISS sobre construção civil e o recolhimento por município da obra são pontos onde o erro é frequente e a multa é proporcional ao tamanho da obra.
A obra é intensiva em mão de obra e o passivo trabalhista acompanha. Terceirizado, diarista, empreiteiro, subcontratado. Cada modelo de contratação tem risco trabalhista diferente, e a construtora responde solidariamente em muitos casos. Quando o contrato não corresponde à realidade da obra, o passivo aparece anos depois e chega junto com a retenção de certidão, travando licitação e financiamento.
Como a TAX resolve
Contabilidade segregada por obra e por empreendimento. A TAX estrutura o plano de contas por obra, com centro de custo individualizado e apuração de resultado por empreendimento. O dono passa a ver margem real por obra, por etapa e por projeto e a decidir o próximo investimento com base no que de fato aconteceu. Na prática: plano de contas e centros de custo por obra, apuração de resultado por empreendimento, e relatório mensal de margem por obra e por etapa de execução.
Enquadramento tributário e societário correto para cada modelo. A TAX define o regime adequado para a construtora e para cada SPE, com escrituração separada e apuração correta de retenções, ISS por município da obra e tributos sobre incorporação. A estrutura societária passa a refletir o que a obra realmente é. Na prática: estudo de regime tributário por empreendimento, constituição e escrituração de SPE, apuração de ISS por município e controle de retenções de INSS sobre terceirizados.
Risco trabalhista e documentação de obra sob controle. A TAX organiza a documentação de cada contratação na obra e mantém as certidões em dia, para que a construtora não perca licitação, financiamento ou medição por pendência documental. Na prática: revisão dos modelos de contratação na obra, controle de certidões e CNDs, e organização documental para licitação, financiamento e medição.
Serviços TAX aplicados à construtora
Contábil e Fiscal
Escrituração segregada por obra e por SPE, apuração de ISS por município da obra, retenções de INSS sobre mão de obra terceirizada e demonstrações por empreendimento.
Departamento Pessoal
Folha de equipe própria e de obra, com enquadramento correto de cada vínculo e controle de obrigações acessórias trabalhistas.
RH e Recrutamento
Estruturação de cargos e escalas para equipe de obra e administrativo, avaliação de desempenho e apoio na contratação de engenheiros e mestres.
Consultoria e BPO
Planejamento tributário por empreendimento, gestão de fluxo de caixa por obra e por medição, e terceirização da rotina financeira.
Legalização e Jurídico
Constituição e regularização de SPE, alterações contratuais, alvarás de obra, certidões para licitação e financiamento, e apoio na relação com prefeitura e órgãos de fiscalização.
FAQ
Os dois. Atendemos desde construtora de obra residencial até incorporadora com múltiplas SPEs. O nível de estrutura acompanha o volume de empreendimentos.
Sim. Cada SPE tem escrituração própria e segregada por projeto, com apuração de resultado individualizada.
O ISS da construção civil é apurado no município da obra, e não no da sede. A TAX faz essa apuração por empreendimento e organiza as obrigações acessórias de cada município.
Sim. Mantemos o controle de certidões e CNDs em dia e organizamos a documentação exigida em edital e em contrato de financiamento.
Você sabe a margem real da sua última obra? Fale com um especialista da TAX e receba um diagnóstico da estrutura contábil, tributária e societária da sua construtora — sem compromisso.
